신생아 특례대출은 2024년 1월부터 시행되는 상품으로 출산한 무주택 가구에 주택구입자금 혹은 전세자금을 저금리로 대출해 주는 정부지원제도입니다. 국토교통부가 저출산 해결 대책으로 발표한 정책인데요. 이번 글에서는 신생아 특례대출의 조건, 금리, 신청 방법에 대해 정리해 보겠습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 2024년부터 신생아를 출산하는 가정에 대해 주택 구입 및 전세자금을 저금리로 대출해 주는 정부 정책입니다. 조건에만 부합한다면 금리가 1.1%~3.3% 정도로, 사실상 받을 수 있는 가장 낮은 금리이기 때문에 많이 알아보고 있습니다.
신생아 특례대출은 주택구입자금과 전세자금에 대해 모두 지원해주고 있습니다. 즉 신생아가 태어난 가구에 조건만 부합된다면 저금리로 좋은 혜택을 누릴 수 있습니다.
신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출의 기본적인 조건과 주택구입자금, 전세자금에 따른 대출 조건을 알아보겠습니다.
- 출산 기준: 신청일 기준 2년 이내에 신생아를 출산한 가구여야 함.(2023년 1월 1일 이후부터 출생한 아이)
- 주택소유여부: 무주택자여야 함.
주택구입자금을 위한 신생아 특례대출 조건
- 소득: 부부합산 연 1억 3,000만 원 이하.
- 자산: 순자산가액 5억 600만 원 이하.
- 구입주택가격: 9억 원 이하.
- 무주택 세대주
- 대출한도: 5억 원
전세자금대출을 위한 신생아 특례대출 조건
- 소득: 1억 3,000만 원 이하
- 자산: 순자산가액 3억 6,100만 원 이하
- 전세주택가격: 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하
- 무주택 세대주
- 대출한도: 3억 원
소득 조건의 경우 대출 신청일 기준으로 판단할 때 근로 소득, 사업 소득, 연금 소득, 이자 소득, 임대 소득, 기타 소득 모두 포함하여 판단합니다.
자산 조건의 경우에는 부부 합산으로(미혼모의 경우 개인) 부동산, 금융 자산, 자동차 등을 모두 포함하여 판단합니다.
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출 금리에 대해 알아보겠습니다. 지금 알려드리는 건 1자녀 기준이며, 추가 출산 시 특례금리인하로 1명당 0.2%가 인하됩니다.
주택구입자금을 위한 신생아 특례대출 금리
- 소득 8,500만 원 이하: 연 1.6%~2.7%
- 소득 8,500만 원 ~ 1억 3,000만 원: 연 2.7%~3.3%
전세자금대출을 위한 신생아 특례대출 금리
- 소득 7,500만 원 이하: 연 1.1%~2.3%
- 소득 7,500만 원 ~ 1억 3,000만 원: 연 2.3%~3.0%
대출 금리의 경우 소득에 따라 달라지게 됩니다. 신생아 특례대출의 경우 기존 정책의 '디딤돌 대출'보다 조건은 훨씬 완화되고 대출 혜택은 더욱 커졌습니다. 디딤돌대출 같은 경우 부부합산 연 소득 8,500만 원 이하여야 하며, 주택 가격도 5억 원 이하여야 했습니다.
그리고 추가로 출산한다면 신생아 1명당 0.2%의 특례금리인하를 할 수 있습니다. 이때 특례금리적용기간은 주택구입자금의 경우 5년(최장 15년), 전세자금대출의 경우 4년(최장 12년)입니다.
정리
| 신생아특례대출 : 주택구입자금 | 신생아특례대출 : 전세자금 | |
| 소득요건 | 연 1억 3,000만 원 이하 | |
| 자산요건 | 5억 600만 원 이하 | 3억 6,100만 원 이하 |
| 주택가격 / 보증금 | 9억 원 이하 | 수도권 5억 이하 / 지방 4억 원 이하 |
| 대출한도 | 5억 원 | 3억 원 |
| 대출금리 | 소득별 연 1.6%~3.3% | 소득별 연 1.1%~3.0% |
| 특례금리인하 | 추가 출산 신생아 1명당 0.2% | |
| 특례금리적용기간 | 5년(최장 15년) | 4년(최장 12년) |
이때까지 살펴봤던 내용을 표로 정리를 해봤습니다. 출생아 수가 적어 정부의 출산장려정책이 앞으로도 계속 나올 것 같습니다. 우리나라의 경제발전을 위해 출생아들이 많아지면 좋겠습니다.
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