대출 한도는 내가 쥐고 있는 현금에 맞는 집을 사기 위해 알아봐야 하는 항목 중 하나입니다. 이번 글에서는 내집마련디딤돌대출의 대출 한도와 상환 방법에 대해 정리해보겠습니다
내집마련디딤돌대출 대출 한도
내집마련디딤돌대출 상품의 대출 한도는 다음 중 적은 금액으로 산정됩니다.
1. 최고 2.5억 원 이내(DTI, LTV 적용)
→ DTI: 60% 이내
→ LTV: 70% 이내
※ 신혼가구는 2.7억 원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억 원 이내.
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매 가격 초과 불가
→ 대출총액: 본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출+ 기금 대출)
3. 대출금액 =[(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위 채권 - 임대보증금 및 최우선변제 소액 임차보증금]
*한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능
이때 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다. 그러나 MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV 한도까지 대출이 가능합니다.
DTI와 LTV를 모르시는 분을 위해 간단히 설명하자면 DTI는 나의 소득으로 대출 상환능력을 평가하는 것이며 LTV는 주택 가격에서 몇 퍼센트까지 대출을 해준다는 의미로 생각하면 됩니다.
어찌 됐든 내집마련디딤돌대출이 시중은행보다 금리가 훨씬 좋기 때문에 대출 조건이 충족된다면 무조건 한도 내에서 활용하시길 바랍니다.
내집마련디딤돌대출 상환 방법
내집마련디딤돌대출 상환 방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 상환이 있습니다. 그리고 대출기간은 10년, 15년, 20, 30년 중 선택할 수 있습니다.
- 원리금균등 분할상환: 매월 원금과 이자액의 합계액을 균등하게 상환하는 방법
- 원금균등 분할상환: 매월 균등한 원금을 상환하며, 이에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 이자가 줄어드는 방법.
- 체증식 분할상환: 초기에 상환하는 원금과 이자 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어나는 방법.
중도상환 수수료는 3년 이내에 중도 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 즉 대출 발생 3년 이후에는 상환 수수료가 부과되지 않습니다.
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
이상으로 내집마련디딤돌대출의 대출 한도와 상환 방법에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서 내집마련디딤돌대출의 금리와 신청자격에 대해 알아보겠습니다.
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