청년 주택드림 청약통장은 청년들의 안정적인 주택 마련을 위해 새롭게 출시하는 상품입니다. 국토교통부에서 추진을 하고 있으며 기존에 있는 청년우대형 청약통장의 개선된 버전이라고 보시면 됩니다. 이번 글에서는 청년 주택드림 청약통장의 가입 조건과 기존 우대형 통장에서 전환하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입 방법
청년 주택드림 청약통장은 아래 조건에 부합한다면 가입하실 수 있습니다.
- 소득: 연소득 5,000만 원 이하
- 무주택 기준: 무주택자
- 나이: 만 19세~34세 청년
즉 청약통장을 새롭게 가입하고 싶을 때 소득, 무주택, 나이 기준에 부합하면 청년 주택드림 청약통장을 가입할 수 있습니다. 또한 일반 청약종합저축 가입자나 청년 우대형 청약통장을 보유하신 분들도 위 조건에 충족된다면 전환가입 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장 혜택
- 월 최대 100만원까지 납입 가능
- 최대 연 4.5%의 이자율(비과세)
- 청약 당첨 시 분양가 80%까지 최저 2.2%의 낮은 금리로 주담대 이용
- 중도 인출 1회 가능
청년 주택드림 청약통장 혜택을 기존 청년 우대형 청약통장과 비교해 보면 아래 표와 같습니다.
| 기존 청년 우대형 청약통장 | 청년 주택드림 청약통장 | |
| 소득기준 | 연 소득 3천 6백만 원 이하 | 연 소득 5천만 원 이하 |
| 무주택 기준 | 무주택세대주 | 무주택자 |
| 납입한도 | 월 50만 원 | 월 100만 원 |
| 연이율 | 최대 4.3% | 최대 4.5% |
| 중도인출 | X | 1회 가능 |
청약통장을 대출까지 연계한 부분이 정말 좋은 혜택이라고 생각됩니다. 청약통장을 1년 이상 보유 했다가 당첨된다면 분양가의 80%까지 연 2%대 최장 40년의 고정금리로 주담대를 이용할 수 있도록 계획 중이라 합니다. 또한 결혼 및 자녀 수에 따라 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
예정된 바로는 결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명당 0.2%입니다. 청약 통장과 대출을 연계한 것은 역대 최초입니다. 청년들에게 주거마련 기회를 제공하여 결혼 및 출산을 장려하려는 정부의 노력이 드러납니다.
청년 주택드림 청약통장 전환 방법
- 기존의 청년 우대형 청약통장을 가지고 있던 분들은 청년 주택드림 청약통장으로 자동 전환됩니다. 또한 이때까지 납입한 횟수, 가입기간, 납입금액은 연속해서 인정됩니다. 바뀐 우대 금리 4.5%는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
- 일반 청약저축에 가입했던 사람들은 어떻게 해야 할까요. 일반 청약종합저축 가입자도 청년 주택드림 청약통장의 가입 조건에 충족된다면 신청을 통해 전환할 수 있습니다. 이때도 마찬가지로 기존 청약통장의 가입기간, 납입금액, 납입 횟수 등이 연속적으로 인정됩니다.
청년 주택드림 청약통장은 현재 2024년 2월경에 출시될 예정입니다. 청약 통장에 가입할 의향이 있는 분들은 추후 국토부에서 정확한 일정을 발표할 때까지 관심을 가지고 있어야겠습니다.
청년 주택드림 청약통장은 높은 금리로 초기 자본형성을 도웁니다. 그리고 청약이 당첨됐을 시 분양가 80%까지 낮은 금리로 최장 40년 대출을 지원해 줍니다. 주담대 금리는 결혼과 자녀 수에 따라 인하됩니다.
청년층에게만 과도한 혜택을 주는 것이라는 비판도 있습니다. 하지만 한국의 고령화 현상은 심각한 문제입니다. 청년층의 주거불안으로 결혼 및 출산 기피 현상도 있기 때문에 이런 기회를 제공할 필요가 있다는 것이 정부의 입장입니다.
지금까지 청년 주택드림 청약통장의 가입 방법, 혜택, 전환 방법에 대해 알아봤습니다.
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