들어가며
저자 청울림은 삼성이라는 대기업에서 13년간 회사형 인간으로 살아왔다.
그러나 그는 세상에 휘둘리지 않는 '진짜 나 자신'이 되어 마음껏 살기로 결심했다.
그리고 투자를 시작한 지 3년 만에 월세 1,000만 원이 나오는 시스템을 만들었다.
그는 아무도 부동산을 사려하지 않을 때 전국을 다니며 기준과 원칙을 세우고 소신 있게 투자했다.
많은 이들의 반대에 부딪힐때 자신 내면의 두려움과 싸워야 했다. 그때마다 용기를 냈고 도전했다.
그러다 보니 어느 날 경제적 자유의 문턱에 서게 되었다.
그 과정을 통해 그는 인생의 커다란 비밀 하나를 알게 되었다고 한다.
길이 있다는 것을 믿고 그 길을 찾으려 애쓰다 보면 언젠가 그 길 위에 서게 된다는 것을 말이다.
우리 인생은 우리가 그리는 대로 이뤄진다는 것을 말이다.
그는 자신이 알게 된 이 놀라운 사실을 많은 사람들과 나누고 싶어 했다.
보다 많은 사람들의 삶을 변화시키기를 바라며 언젠가부터 블로그에 글을 쓰기 시작하였고, 그 글이 이어져 이 책으로 나오게 되었다.
책의 목차
part1 경제적 자유, 스스로 구하라
-내 인생의 주인이 되고 싶은가
-부자와 빈자, 두 갈래의 길
-익숙한 것과의 결별을 선택하라
-지금 당장 과거라는 덫을 내버려라
-투자자의 삶을 결심하다
-운명을 건 킥오프
-새벽 5시, 부자가 탄생하는 시간
-문제는 의욕과 열정뿐이다
-퇴사 3년 만에 얻은 경제적 자유
part2 부를 지배하는 승자의 조건
-부에 대한 이중잣대부터 버려라
-돈 앞에 솔직해져라
-쓰고 싶은 만큼 쓰면서 부자가 되고 싶다고?
-남들과 비교하면 아무것도 남지 않는다
-내 안의 거인을 따르라
-돈에 대한 통제권을 가졌는가
-부자는 편협함에 갇히지 않는다
-유연한 생각이 돈을 끌어당긴다
-머니 게임에서 내 위치는 어디인가
-세상에 거저 얻어지는 부는 없다
part3 이기는 투자, 불변의 법칙
-부동산 투자, 타이밍이 전부다
-바보야, 핵심은 공급이야
-공급으로 부동산의 시세를 파악하라
-돈이 열리는 황금 나무를 심어라
-어디를 살 것인가, 투자 결정의 원칙
-나 대신 일할 일꾼을 만들어라
-돈이 돈을 번다는 진실 혹은 거짓말
-시간을 내 편으로 만들어야 이긴다
-팔지 않는 것도 승률 높은 전략이다
-부동산 임대는 기획이고 전략이다
-일단 실행해야 부를 얻는다
-직접 분석하고 직접 투자하라
-첫 번째 원칙: 무조건 쌀 때 싸게 사라
-한 번만 제대로 하면 모든 것을 잘할 수 있다
-시장은 낙관적으로 보되 자금 계획은 보수적으로 세워라
-원하는 것을 이룰 때까지 멈추지 말라
-지금이 가장 큰돈을 벌 수 있는 바로 그때다
part4 당신은 왜 부자가 되고 싶은가
-돈만 쫓지 말라
-한 방을 꿈꾸는 당신에게
-내 인생은 지금 몇 점인가
-경제적 자유 이후의 삶
-재테크보다 자기 경영이 먼저다
-건강하고 행복한 부자로 사는 길
요약
첫째, 관점의 힘
간절히 원하라. 인내하고 도전하라. 그리고 용기를 가져라.
긍정의 힘으로 무장하라.
원하는 것을 이룰 때까지 멈추지 말라.
세상은 할 수 있다고 믿는 사람의 것이다. 스스로 한계를 정하고 자신을 그 틀 안에 가두니까 못 하는 것이지 독하게 마음먹고 끝까지 하면 못 해낼 일이 없다고 믿는다.
둘째, 돈에 관한 공부를 해라.
투자할 때는 나의 원칙을 세우고 남에게 통제권을 주지 마라.
남의 지혜로는 멀리 가지 못한다. 나는 이중에 하나의 항목이라도 만족하지 못하면 아무리 욕심이 나도 투자하지 않는다.
1. 이곳에 투자한 이유를 명확히 말할 수 있는가
2. 마땅히 해야 할 노력을 다 하였는가
3. 시간을 내 편으로 만들었는가
4. 발생 가능한 리스크를 모두 점검하였는가
셋째, 청울림의 부동산 투자 방법
왜 집값이 변하는지부터 공부하라(부동산 변화를 만들어내는 핵심 요인은 공급량에 좌우된다)
입주 물량 데이터를 확보하라.
지역별 공급 물량을 산출하는 것은 어렵지 않다.
네이버 부동산이나 부동산 114, 닥터아파트 등의 포털사이트는 매월 전국 분양 아파트 정보를 제공한다.
이들 분양하는 아파트를 입주 시기별로 정리하면 그것이 곧 입주 물량 데이터가 된다. 그러면 향후 2~3년 정도의 공급 현황을 알 수 있다.
이를 지역 인구에 비례해 산출한 새 아파트 수요량 대비, 어느 지역이 공급이 많고 어디가 공급이 부족한지 확인하는 것이 핵심이다.
그 뒤에 좋은 입지를 고르고 호재가 있는 곳을 고르는 식으로 접근을 하면 된다.
이렇게 하면 누구라도 어렵지 않게 투자 시점을 파악할 수 있고, 이기는 투자를 할 수 있다.
투자 결정의 원칙
1. 급매만 산다. 준비된 자가 급매를 잡을 수 있다.
2. 실거주 여건이 좋아야 한다. 첫째 교통, 둘째 학교, 셋째 상권 좋은 곳
3. 전세가율이 80% 이상인 물건, 매매가와 전세가 차이는 3,000만 원 이하.
4. 20평형대 아파트. 방 2개보다는 방 3개로.
5. 전세 물건이 매우 부족한 지역과 단지일 것. 전세가 부족해야 쫓기지 않는다.
6. 가급적 15년이 넘지 않은 아파트. 15년이 넘었을 경우 반드시 수리된 물건 매매.
7. 실투자금을 최대한 줄인다. 목표는 2,000만 원 이내
○작은 것부터 하나라도 시작해보라. 처음 하나를 제대로 해보면 그다음부터는 훨씬 수월해지는 것을 느낄 수 있다.
■나는 경제적 자유를 꿈꾼다 총평
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별점: ★★★★
경제적 자유를 꿈꾸기 위해 모두들 최선을 다해 살고 있다.
이 책은 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들에게 불을 지펴주는 책이다.
가슴을 뜨겁게 만들고 용기를 가질 수 있게 해주는 책이다.
부동산에 대해 공부를 더 해야 할 필요를 느끼게 되었다. 아니, 해야만 한다.
그의 투자 원칙과 방법을 배우고 어떤 방식으로 접근해야 할지 생각해볼 수 있다.
다시 한번 더 정독할 것이다.
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